La Tenuta di Caiolo (toponimo di origine longobarda che indica il luogo dove venivano allevati i cavalli dell'esercito) era un antico possedimento degli Orsini, dai quali è pervenuta in eredità agli attuali proprietari che nel 1950 l'hanno ampliata acquistando altri terreni e casolari dai Conti Sottocasa.
Nella tenuta è situato l'Agriturismo la Fonte composto da 4 casolari e dal Palazzo nei pressi del quale vi è la piscina con idromassaggio.
Le case sono indipendenti ed isolate ad una certa distanza l'una dall'altra (4-500 mt), sparse in un paesaggio collinare tipico che alterna boschi a prati, olivi e vigne. L'azienda confina con il piccolo borgo di Migliaiolo dove si trova l'antica casa padronale ed una chiesina settecentesca della famiglia.

Si trova a soli 2 km dal paese castello di Panicale ed a 10 km dal Lago Trasimeno. Nell'azienda si produce grano, girasoli, mais, un eccellente olio ed un ottimo vino che gli ospiti possono comperare. Ovunque sono disponibili alberi da frutta; nei boschi passeggiano fagiani, istrici ed altri piccoli animali. Tutta la zona è ideale per passeggiate e bird-wachting; nell'azienda è presente inoltre una scuderia ed un maneggio. La famiglia Sepiacci, proprietaria, è rinomata per la sua ospitalità.